Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (МАГРЗК) является органом государственной власти, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обеспечивает ведение государственного земельного кадастра.
Основными задачами МАГРЗК являются обеспечение надежности правового режима земельных участков, оказание услуг гражданам и организациям по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, контроль за правильностью оформления документов и соблюдением законодательства в области государственной регистрации.
Агентство также осуществляет работу по ведению государственного земельного кадастра, который является единой базой данных о земельных участках и правах на них. В кадастр включаются все земельные участки, независимо от их категории, в том числе земли населенных пунктов, сельхозугодья и лесные угодья.
Для граждан и организаций МАГРЗК предоставляет широкий спектр услуг, включая получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию сделок купли-продажи и дарения недвижимости, выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество и многое другое.
Официальный сайт МАГРЗК предоставляет информацию о порядке оказания услуг и необходимых документах, а также позволяет получить доступ к базе данных государственного земельного кадастра. Также на сайте можно ознакомиться с последними новостями и изменениями в законодательстве в области государственной регистрации и земельного кадастра.
Предварительная запись
Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру в г. Могилеве сообщает, что для удобства заявителей введена возможность предварительной записи на прием. Данная опция доступна только в Могилеве, и запись осуществляется через регистраторов недвижимости, которые работают с физическими и юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями по заранее составленному графику. Важно учитывать, что время, на которое осуществлена предварительная запись, является ориентировочным, и обслуживание клиентов по предварительной записи начинается после завершения операции с предыдущим клиентом.
Также хотим напомнить, что анкеты с неполностью заполненными полями и некорректными данными не будут обработаны. Поэтому при заполнении анкеты необходимо быть внимательным и указывать все необходимые данные.
Кроме того, хотим отметить, что на сайте агентства предварительная запись на удостоверение сделок не осуществляется. Для записи на прием необходимо обратиться к регистраторам недвижимости лично или по телефону.
- ЗАЯВКИ ОБРАБАТЫВАЮТСЯ В РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ: ПОНЕДЕЛЬНИК- ПЯТНИЦА С 8.00 ДО 16.30.
Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру г. Могилева сообщает о графике работы и времени обработки заявок. Заявки принимаются в рабочие дни с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:30.
- Записаться на прием Вы можете также по телефонам – 8 (0222) 29 28 11, +37533 370 24 24 (МТС).
Для записи на прием в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру г. Могилева Вы можете воспользоваться телефонами: 8 (0222) 29 28 11 и +37533 370 24 24 (МТС).
- Ссылка для предварительной записи: https://mogilev.kadastr.by/pre-entry-b/
Для удобства заявителей в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру г. Могилева создана ссылка на предварительную запись. Для доступа к ссылке необходимо ввести https://mogilev.kadastr.by/pre-entry-b/ в адресную строку браузера.
- Выберите: Подразделение. Услугу. Работника. Дату. Нажмите на кнопку временного интервала, чтобы продолжить бронирование. ФИО. Контактный телефон. Электронная почта. Адрес объекта недвижимого имущества.
Для успешной предварительной записи на прием в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру г. Могилева необходимо выполнить следующие шаги:
- Выбрать нужное подразделение;
- Выбрать нужную услугу;
- Выбрать нужного работника;
- Выбрать дату;
- Нажать на кнопку временного интервала, чтобы продолжить бронирование;
- Указать ФИО;
- Указать контактный телефон;
- Указать адрес электронной почты;
- Указать адрес объекта недвижимого имущества.
- Анкеты с не полностью заполненными полями и некорректными данными не обрабатываются!
Что нужно для продажи квартиры
Регистраторы недвижимости, занимающиеся удостоверением и регистрацией сделок по продаже квартир, должны руководствоваться двумя нормативными правовыми актами: Указом Президента Республики Беларусь № 200 от 26.04.2010 и Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63. Указ определяет перечень документов, которые заявитель должен представить регистратору, а Постановление устанавливает документы, которые регистратор должен запросить самостоятельно. При удостоверении договора отчуждения, включая куплю-продажу, дарение и безвозмездную передачу квартиры, требуется следующий перечень документов:
- Документ, удостоверяющий личность продавца квартиры и его паспортные данные.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи).
- Технический паспорт на квартиру.
- Свидетельство об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество.
- Документы, подтверждающие отсутствие прочих обременений на квартиру (залогов, ипотеки и т.д.).
- Документы, подтверждающие право на наследство (при наличии наследников).
- Договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий факт сделки и условия ее осуществления.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины за удостоверение договора отчуждения.
- Документы, предусмотренные пунктом 82 Постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63. При подаче заявления на удостоверение договора отчуждения квартиры необходимо представить все вышеперечисленные документы, а также оплатить государственную пошлину.
При удостоверении договора отчуждения квартиры необходимо предоставить регистратору недвижимости ряд документов. Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 200 от 26.04.2010 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявления граждан», а также Постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63 «Об определении перечня процедур и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных по заявлениям граждан», административная процедура 22.18.1, необходимая для удостоверения договора отчуждения квартиры, предусматривает представление следующих документов:
- Сведения о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения (если правоустанавливающий документ – договор приватизации).
- Письменное согласие лиц, участвовавших в приватизации квартиры на ее отчуждение (если правоустанавливающий документ – договор приватизации).
- Копия лицевого счета на квартиру.
- Письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.
- Информация органа опеки и попечительства в отношении зарегистрированных несовершеннолетних (подтверждение ненахождения их в социально-опасном положении).
- Согласие супруга, если имеет место совместная собственность супругов на квартиру (приобретена в браке).
- Документы, подтверждающие родственные связи.
- Документы, подтверждающие внесение платы.
Важно отметить, что при удостоверении договора отчуждения квартиры необходимо предоставить все перечисленные документы.
В соответствии с пунктом 15 Инструкции о порядке удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, регистратор недвижимости должен проверить личность подписавшего (подписавших) и их дееспособность, а также полномочия представителей. Для этого заявления и согласия должны быть подписаны в присутствии регистратора, или заявитель должен предоставить удостоверение нотариуса или должностного лица, уполномоченного совершать нотариальные действия. Если подлинность подписи заявителя не может быть подтверждена нотариусом, регистратор должен проверить ее подлинность и засвидетельствовать этот факт на документе.
По основным началам гражданского законодательства, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора является одним из главных принципов гражданского законодательства.
Для продажи квартиры необходимо обратиться в агентство на прием к регистратору недвижимости, выбрав операцию «удостоверение договоров». Регистратор изучит имеющиеся архивные материалы на квартиру, включая информацию об отсутствии неузаконенной перепланировки, предоставит полный перечень необходимых документов для совершения сделки и разъяснит другие правовые вопросы, связанные с процедурой удостоверения договора отчуждения недвижимости.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Для того чтобы получить согласование на переустройство и перепланировку квартиры, необходимо подать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган (администрации Ленинского и Октябрьского районов г. Могилева) и представить перечень документов, указанных в подпункте 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, которые осуществляются государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года N 200 “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”.
Среди необходимых документов могут быть:
- проект перепланировки квартиры, разработанный специалистами в соответствии с действующими нормативными требованиями;
- технический паспорт квартиры;
- согласие всех собственников квартиры на проведение перепланировки;
- разрешение на перепланировку от соседей, если предполагается вмешательство в общие элементы дома;
- документы на право собственности на квартиру.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, местный исполнительный и распорядительный орган проводит проверку и рассматривает заявление в течение установленного законодательством срока. В случае положительного решения, гражданин получает разрешение на перепланировку квартиры. В случае отрицательного решения, можно обжаловать его в установленном порядке.
Важно отметить, что без согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, проведение любых работ в квартире может быть незаконным и наказуемым по закону.
Какие работы относятся к работам по перепланировке жилого помещения
Перепланировка жилых и нежилых помещений — это изменение планировочных решений в процессе ремонтно-строительных работ. К таким работам относятся изменение площади помещения, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире, которые достигаются путем разборки существующих и (или) устройства новых перегородок, а также устройство и увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, также могут включать устройство и демонтаж инженерных коммуникаций, изменение систем отопления и вентиляции, а также монтаж дополнительных элементов, таких как балконы, лоджии и т.д.
Для осуществления перепланировки жилого помещения необходимо получить согласование (разрешение) на переустройство и (или) перепланировку в местном исполнительном и распорядительном органе (администрации районов города). При этом следует учитывать, что перепланировка, выполненная без соответствующего разрешения, может привести к нежелательным последствиям, таким как административная ответственность, штрафные санкции и даже снос построек.
Перед началом работ по перепланировке жилого помещения необходимо также учесть, что существует определенный перечень требований, которым должно соответствовать перепланированное помещение. Это может быть требование к площади жилого помещения, размеру окон и дверных проемов, количеству и расположению электроприборов, а также к другим техническим характеристикам помещения. Поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту и предоставить все необходимые документы для получения разрешения на перепланировку.
Какой срок действия оценки
По законодательству Республики Беларусь результат независимой оценки имеет срок действия 12 месяцев с даты его проведения, если иное не предусмотрено. Однако, для различных целей оценки существуют отдельные сроки действия. Например, для продажи без проведения аукциона или конкурса, в том числе продажи в процедуре экономической несостоятельности, срок действия оценки составляет 6 месяцев с даты ее проведения. Также, для передачи в залог (ипотеку), возмещения убытков, ущерба и разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта срок действия оценки составляет 6 или 12 месяцев, в зависимости от конкретной цели.
Для исчисления налога на недвижимость и подоходного налога для физических лиц при проведении независимой оценки индексным методом оценки, срок действия оценки устанавливается до конца текущего календарного года или 12 месяцев с даты регистрации заключения об оценке, соответственно.
При просрочке срока действия оценки, результат ее уже не может использоваться для конкретных целей, в связи с чем необходимо провести новую оценку.
Контакты
Для связи с организацией, занимающейся кадастровыми работами в Могилеве, можно воспользоваться следующими контактами:
- Телефон: 8 (0222) 42-37-00, 29-28-00. Данные номера доступны для звонков как с городских, так и с мобильных телефонов.
- Факс: 29-29-99. Через этот номер можно отправить документы и запросить ответные документы в формате факсимильной связи.
- Почта: [email protected]. Электронная почта позволяет отправить документы и получить ответ на них, а также задать вопросы и получить консультацию в письменном виде.
- Адрес: 212030, г. Могилев, ул. Езерской, 4А. По этому адресу находится офис организации, где можно лично обратиться за консультацией и получить необходимую информацию.
- Социальные сети: Facebook — https://www.facebook.com/mogilevkadastr. В Facebook можно получить актуальную информацию о работе организации, ее новостях и событиях, а также связаться с представителями организации в чате или личном сообщении.
Наличие различных каналов связи позволяет быстро и удобно связаться с организацией и получить необходимую информацию о кадастровых работах в Могилеве.
