Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» было создано в 1998 году с целью обеспечения эффективного ведения государственного земельного кадастра, регистрации прав на недвижимое имущество, его оценки и развития земельного рынка в Республике Беларусь.
Одним из важнейших достижений организации стало присвоение ей статуса республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в 2002 году Указом Президента Республики Беларусь. Это позволило Национальному кадастровому агентству обеспечить эффективную работу в данной сфере и повысить качество оказываемых услуг.
Организация активно работает по внедрению новых технологий и методов ведения кадастра, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, Национальное кадастровое агентство уделяет большое внимание повышению квалификации своих сотрудников и совершенствованию взаимодействия с клиентами и партнерами.
Вход в личный кабинет
Для доступа к личному кабинету на сайте Национального кадастрового агентства, необходимо воспользоваться ссылкой https://info.nca.by/login.html;jsessionid=4B1A52F16D851E447A23C05C19FAB10A. Затем необходимо выполнить следующие действия:
- Ввести имя пользователя, который был указан при регистрации в личном кабинете.
- Ввести пароль, который был указан при регистрации в личном кабинете.
- Нажать кнопку «Войти».
После этого пользователь будет перенаправлен на страницу своего личного кабинета на сайте Национального кадастрового агентства. В личном кабинете можно осуществлять различные операции, связанные с государственной регистрацией недвижимости, прав на нее и сделок с ней, оценкой земли и недвижимости, а также другими задачами, связанными с кадастровой деятельностью. Если у пользователя возникнут какие-либо вопросы по работе в личном кабинете или по другим вопросам, связанным с кадастровой деятельностью, он может обратиться в Национальное кадастровое агентство по указанным на сайте контактам.
Предоставление сведений из информационных ресурсов
Национальное кадастровое агентство предоставляет широкий спектр информации из своих информационных ресурсов. К этой информации относятся:
- Информация о регистрации недвижимости, которая включает в себя данные о зарегистрированных объектах недвижимости, их характеристики, статус регистрации и иные сведения.
- Информация из реестра характеристик недвижимого имущества, который содержит данные об оценке недвижимости, ее состоянии и характеристиках.
- Информация из единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, содержащего данные обо всех административно-территориальных единицах и уровнях деления в Беларуси.
- Информация из реестра адресов Республики Беларусь, включающая данные об адресах зданий, организаций и прочих объектов, а также их координаты.
- Информация из реестра наименований улиц и дорог, содержащая информацию об улицах, дорогах, мостах и других инфраструктурных объектах.
- Информация из реестра цен на земельные участки, включающая данные о ценах на землю в различных регионах страны.
- Информация из регистра стоимости земель, земельных участков, которая включает в себя данные об оценке земли и земельных участков, а также информацию о стоимости использования земли.
- Информация из государственного реестра оценщиков, содержащая данные об оценщиках, зарегистрированных в Беларуси, их квалификации и другие сведения.
Для получения данной информации необходимо обратиться в Национальное кадастровое агентство и предоставить соответствующие запросы или запросить ее через личный кабинет, введя соответствующие данные пользователя и пароль.
Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества
- Национальное кадастровое агентство (далее — Агентство) осуществляет работы по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, которые могут быть расположены на территории более чем одного регистрационного округа.
- Цель технической инвентаризации — сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.
- Проверка характеристик недвижимого имущества включает в себя обследование фактического состояния объектов и сверку соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- В результате технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, специалистами Агентства составляется итоговая техническая документация на объект, которая включает в себя технический паспорт и ведомость технических характеристик.
- Технический паспорт содержит описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.
- Ведомость технических характеристик содержит описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства Республики Беларусь и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составленный в иных случаях, установленных законодательством.
Независимая оценка и экспертиза достоверности оценки
Национальное кадастровое агентство является одним из ведущих оказывающих услуги независимой оценки и экспертизы достоверности оценки на территории Республики Беларусь. Учреждение успешно функционирует на рынке оценочных услуг более чем 20 лет, с 1998 года.
В связи с тем, что доля государственной собственности в уставном фонде организации составляет 100%, Национальное кадастровое агентство соответствует всем требованиям, необходимым для предоставления услуг по оценке государственных субъектов хозяйствования.
В рамках оказания услуг по независимой оценке, специалисты Агентства проводят оценку рыночной стоимости различных видов недвижимости, движимого имущества и других объектов, а также оценивают возможности реализации таких объектов на рынке.
Помимо этого, Национальное кадастровое агентство предоставляет услуги по экспертизе достоверности оценки, которая заключается в проверке качества проведенной оценки другими оценщиками и выявлении возможных ошибок или недостатков в оценочной документации.
Благодаря высокой квалификации и опыту работы специалистов, а также соблюдению всех необходимых требований, Национальное кадастровое агентство зарекомендовало себя как надежный исполнитель независимой оценки и экспертизы достоверности оценки на рынке оценочных услуг.
Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса
Государственная регистрация имущественного комплекса является юридическим актом, который подтверждает создание, изменение или прекращение существования предприятия как недвижимого имущества. Государственная регистрация имущественного комплекса проводится согласно законодательству Республики Беларусь.
В процессе государственной регистрации имущественного комплекса могут осуществляться следующие действия:
- Внесение исправлений в документы регистрации недвижимости в отношении предприятия как имущественного комплекса. Это позволяет внести изменения в данные регистрации, связанные с предприятием.
- Удостоверение сделки с предприятием как имущественным комплексом. Государственная регистрация такой сделки является необходимым условием ее законности и действительности.
- Прием документов для осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа. Это позволяет сделать государственную регистрацию более удобной и доступной для предприятий, расположенных на территории нескольких регистрационных округов.
Важно отметить, что государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса является важным шагом для правомерного использования и распоряжения недвижимым имуществом. Она позволяет подтвердить юридическую силу и законность сделок, связанных с имуществом, а также защищает права и интересы сторон в этих сделках.
Аналитика рынка недвижимости
Национальное кадастровое агентство является одним из ведущих экспертов в области анализа рынка недвижимости в Республике Беларусь. Благодаря своей экспертной кадровой базе и большому опыту работы в этой области, компания имеет возможность собирать и анализировать большие объемы информации о рынке недвижимости, предоставляя своим клиентам наиболее точную и полную картину состояния рынка недвижимости в стране.
Сотрудники Агентства систематически проводят исследования и анализируют данные о продажах, покупках, аренде недвижимости и ценах на нее, а также о состоянии земельного рынка в целом. На основании полученных данных эксперты Агентства разрабатывают новые подходы к анализу рынка недвижимости и применяют их на практике, чтобы обеспечить своим клиентам наилучшее качество услуг в области аналитики рынка недвижимости.
В работе по анализу рынка недвижимости Агентство учитывает все существенные факторы, которые могут влиять на динамику цен и спроса на недвижимость, такие как экономическая ситуация в стране, изменения законодательства, демографические изменения, развитие инфраструктуры и другие. Аналитики Агентства также предоставляют своим клиентам прогнозы и рекомендации по развитию рынка недвижимости в будущем, что позволяет им принимать более обоснованные решения в своей деятельности.
Информация об адресах
Реестр адресов, ведомственный реестр, созданный Национальным кадастровым агентством Республики Беларусь, содержит информацию о точных адресах недвижимости, расположенной на территории Беларуси. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 9 апреля 2012 г. № 160 «Об адресной системе», сведения, содержащиеся в Реестре адресов, являются статусными, что означает, что в случае противоречий с другими источниками, именно информация из Реестра адресов считается достоверной.
С начала 2016 года использование данных из Реестра адресов стало обязательным при создании других государственных информационных ресурсов и организации взаимодействия между ними. Также государственные органы и иные государственные организации обязаны использовать данные Реестра адресов при выполнении своих задач и функций. Это обеспечивает более точный и надежный обмен информацией между организациями и государственными структурами, что позволяет избежать ошибок и несоответствий в адресной системе.
Данные из Реестра адресов также используются при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что позволяет установить точный адрес объекта недвижимости и избежать ошибок при регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, Реестр адресов является основным источником информации о наименованиях улиц и дорог, что позволяет избежать дублирования адресов и установить единый порядок адресации объектов недвижимости на всей территории Республики Беларусь.
Какие ошибки при подаче документов для регистрации предприятия как имущественного комплекса
При подаче документов для регистрации предприятия как имущественного комплекса следует избегать ошибок, которые могут затруднить или задержать процесс государственной регистрации. Наиболее распространенные ошибки при подаче документов включают:
- Неправильный состав инвентаризационной комиссии: В состав комиссии не должно входить материально ответственное лицо. В качестве председателя комиссии также не должен назначаться работник ревизионной службы, и один и тот же работник не может быть назначен председателем комиссии дважды подряд.
- Отсутствие материально ответственных лиц в составе инвентаризационной комиссии: Проверка находящихся у материально ответственных лиц товарно-материальных ценностей, денежных средств должна проводиться с их участием.
- Использование неправильных форм актов инвентаризации и инвентаризационных описей: В заявлении следует представлять акты инвентаризации и инвентаризационные описи, соответствующие формам, утвержденным Министерством финансов Республики Беларусь.
Соблюдение правил и избегание ошибок в подаче документов на государственную регистрацию предприятия как имущественного комплекса может существенно ускорить процесс и обеспечить успешный результат.
Что такое предприятие как имущественный комплекс (ПИК)
Предприятие как имущественный комплекс (ПИК) — это сложное понятие, которое на протяжении долгого времени оставалось неопределенным. Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Состав ПИК включает все виды имущества, необходимого для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги, такие как фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания.
Однако, законодательством установлены некоторые ограничения по включению некоторых видов имущества и имущественных прав в состав ПИК.
Важно отметить, что существует различие между предприятием как имущественным объектом и предприятием как субъектом права. Многие люди думают, что при покупке ПИК они приобретают юридическое лицо, что не соответствует действительности. Субъекты в праве Республики Беларусь не являются предметом сделок. Когда человек покупает ПИК, он становится собственником имущества, что дает ему право в дальнейшем стать учредителем юридического лица. Кроме того, в некоторых случаях, через указанную процедуру можно фактически приобрести готовый бизнес.
В связи с неоднозначностью состава ПИК и сложностью его сущности, регулирование данного понятия требует определенной внимательности и владения соответствующей правовой информацией.
Каким образом может быть передано имущество УП другому собственнику
Для передачи имущества УП другому собственнику необходимо создать на базе всего имущества и имущественных прав унитарного предприятия объект недвижимого имущества путем государственной регистрации создания ПИК и возникновения прав на него. Это означает, что имущество УП становится имуществом ПИК, что дает возможность его продажи.
Затем, после создания ПИК, осуществляется сделка, которая является основанием для перехода права собственности на имущество другому лицу. Однако, для того чтобы такая сделка была действительной, она должна быть обязательно зарегистрирована уполномоченным государственным органом.
После государственной регистрации сделки новому собственнику выдаются правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право на данное имущество. С этими документами новый собственник ПИК обращается в уполномоченный государственный орган, чтобы внести изменения в учредительные документы юридического лица.
В случае смены учредителя и изменения формы собственности также необходимо внести изменения в наименование юридического лица. Новый собственник может составить новую редакцию устава, в котором будет прописано новое собственническое участие в юридическом лице.
Важно отметить, что процедура передачи имущества УП другому собственнику требует тщательной подготовки документов и соблюдения всех необходимых правовых формальностей.
Как создать предприятие как имущественный комплекс (ПИК)
Для создания ПИК необходимо пройти определенную процедуру, включающую подготовку соответствующего пакета документов и их подачу для государственной регистрации. Прежде всего, необходимо определиться с имуществом, которое будет входить в состав ПИК. Для этого можно использовать имущество, которое уже находится в собственности юридического лица и используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Если у юридического лица есть несколько организационно оформленных структурных подразделений, каждое из которых имеет отдельный баланс и занимается отдельным направлением деятельности, то на их базе можно сформировать отдельные ПИК. В таком случае процедура создания ПИК не вызовет сложностей.
Если же в юридическом лице отсутствует организационное оформление в виде обособленных структурных подразделений, то необходимо определиться с тем, какое имущество будет входить в состав ПИК, и сформировать на его базе объект недвижимого имущества. Следует учитывать, что в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица могут быть существенные особенности в определении состава формируемого объекта недвижимого имущества.
После определения состава имущества необходимо подготовить соответствующий пакет документов и подать его на государственную регистрацию создания предприятия как имущественного комплекса. После государственной регистрации создания ПИК новый собственник получает правоустанавливающие документы, которые необходимо предоставить для внесения изменений в учредительные документы юридического лица, в том числе в устав.
Контакты
Для того, чтобы связаться с Национальным кадастровым агентством Республики Беларусь (НКА), можно использовать различные способы коммуникации. На официальном сайте НКА доступны следующие контактные данные:
- Телефон: +375 (17) 286-31-99 — для технической поддержки +375 (17) 285-39-26 — для приемной
- Почта: [email protected] [email protected]
- Адрес: Республика Беларусь, г. Минск, пер. Краснозвездный, 12, этаж 3.
- Социальные сети: На страницах НКА в социальных сетях можно получить информацию о новостях, мероприятиях и других событиях, связанных с деятельностью агентства. На данный момент доступны страницы в следующих социальных сетях:
- Facebook: https://www.facebook.com/NationalCadastralAgency/
- YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCImuJcfI88kvgZjYET0f0vg
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/ncaby/
Контактная информация НКА позволяет пользователям быстро и удобно получать ответы на свои вопросы и решать возникающие проблемы.
